Katalog firm


Rynek nieruchomości

Budownictwo

pokaż firmy z województwa:

zachodniopomorskie pomorskie warmińsko-mazurskie podlaskie mazowieckie kujawsko-pomorskie wielkopolskie lubuskie dolnośląskie łódzkie opolskie śląskie świętokrzyskie lubelskie podkarpackie małopolskie

Targi budownictwa


Linki sponsorowane


Podatek od sprzedaży nieruchomości

mf221.jpg

Sprzedając mieszkanie lub dom, podlegamy obowiązkowi podatkowemu. Sprawa nie jest jednak tak prosta, jakby mogło się wydawać, gdyż  obecnie obowiązują trzy odmienne regulacje prawne, według których powinniśmy rozliczać się z fiskusem. Właściciele, którzy sprzedali swoją nieruchomość, często nie wiedzą, jakie przepisy mają zastosowanie w ich konkretnym wypadku.

Sposób zapłaty i wymiar podatku zależne są od daty nabycia mieszkania lub domu albo wybudowania domu. Data nabycia bądź wybudowania nieruchomości decyduje o tym, które z przepisów podatkowych mają zastosowanie. Pamiętajmy, że staliśmy się nabywcą nieruchomości z chwilą podpisania umowy sprzedaży. Data podpisania przedwstępnej umowy nie ma tu znaczenia.

Przepisem, który nie zmienił się w przypadku opodatkowania pieniędzy ze sprzedaży nieruchomości, jest zwolnienie z podatku, jeżeli minęło pięć lat od nabycia tej nieruchomości. Termin ten liczy się od końca roku, w którym to nabycie nastąpiło.
 
Sprzedaż nieruchomości nabytej do końca 2006 r.
Jeżeli sprzedaliśmy nieruchomość nabytą przed końcem 2006 r., zobligowani jesteśmy do zapłaty podatku w wysokości 10 %  przychodu (przychodem jest całość otrzymanej kwoty). Podatek należy zapłacić w terminie 14 dni od daty sprzedaży. Możemy uniknąć zapłaty podatku poprzez przeznaczenie otrzymanych pieniędzy na inny cel mieszkaniowy tzn. zakup innego mieszkania lub domu, budowę, remont, przebudowę domu lub mieszkania, spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętej na cele mieszkaniowe. Pieniądze na  taki cel musimy wykorzystać w ciągu dwóch lat. O zamiarze skorzystania z tego zwolnienia powinniśmy  poinformować właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego w terminie 14 dni od sprzedaży nieruchomości. Niedochowanie tego terminu nie skutkuje jednak brakiem możliwości skorzystania z tego zwolnienia.
 
Sprzedaż nieruchomości nabytej w latach 2007 - 2008.
Sprzedając nieruchomość nabytą w latach 2007 - 2008 , musimy zapłacić podatek w stawce 19%, ale nie jak poprzednio od przychodu, ale od dochodu. (Dochodem jest różnica między przychodem a kosztami uzyskania przychodu. Koszty uzyskania przychodu stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość nieruchomości i zostały poczynione w czasie jej posiadania). Podatek trzeba zapłacić w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiła sprzedaż nieruchomości. Należy pamiętać, że dochodu ze sprzedaży nieruchomości nie łączy się z dochodami z innych źródeł. Sprzedaż nieruchomości należy wykazać w zeznaniu rocznym PIT. Można uniknąć zapłaty podatku korzystając z ulgi meldunkowej. Wymogiem jest zameldowanie w sprzedawanej nieruchomości na pobyt stały przez okres minimum 12 miesięcy przed datą zbycia. Oświadczenie o skorzystaniu z ulgi meldunkowej składa się w tym samym terminie, jak zeznanie roczne.
 
Sprzedaż nieruchomości nabytej od początku 2009 r.
Jeżeli postanowiliśmy sprzedać nieruchomość nabytą po 31 grudnia 2008 r., to pieniądze z jej sprzedaży podlegają 19 % podatkowi od dochodu (tak jak miało to miejsce w latach 2007 - 2008). W miejsce ulgi meldunkowej wprowadzono podobne zwolnienie podatkowe, jakie obowiązywało do końca 2006 r. Nie zapłacimy podatku, jeżeli w ciągu dwóch lat przeznaczymy uzyskane ze sprzedaży pieniądze na inny cel mieszkaniowy, ściśle wymieniony w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych (wydatki mieszkaniowe, na które przysługuje ulga zostaną opisane w kolejnym artykule w portalu BUDNIER.PL).  Jeżeli w ciągu dwóch lat nie przeznaczymy wszystkich pieniędzy na cele mieszkaniowe, będziemy  musieli od nie wydanych środków  zapłacić podatek wraz z odsetkami. Dla podatników, którzy uzyskali przychody z odpłatnego zbycia nieruchomości, wprowadzono również nową deklarację PIT -39. Na tym formularzu trzeba przedstawić przychody i koszty oraz wyliczyć dochód. Podatnik korzystający z ulgi musi na tym formularzu wpisać, jaki dochód zwolniony jest z podatku ze względu na przeznaczenie środków na inne cele mieszkaniowe. Jeżeli podatnik nie przeznaczył zdeklarowanej ilości środków na powyższy cel, musi złożyć korektę deklaracji PIT-39 i zapłacić odsetki. Należy pamiętać, że odsetki będą liczone od momentu złożenia pierwszego zeznania, nie zaś korekty.
 
 
 
Redakcja Portalu
BUDNIER.PL
13.01.2010 r.

Aktualności RSS

Zdaniem eksperta
newsletter

Podaj e-mail aby dołączyć do listy dystrybucyjnej

usuń z newslettera

sonda
Sonda 3
Czy przy sprzedaży nieruchomości korzystasz z usług pośrednika ?
TAK
NIE
Zagłosuj
Archiwum
 
kursy walut
Indeksy giełdowe
WIG-BUDOW
WIG-DEWEL
WIG-DEVELOPERZY WIG-BUDOWNICTWO

Targi mieszkaniowe