Cel mieszkaniowy wg nowych przepisów podatkowych

Przepisy podatkowe dotyczące rozliczania środków pochodzących ze sprzedaży nieruchomości w ciągu ostatnich kilku lat uległy trzem znaczącym zmianom. Zmiany te zostały opisane w poprzednim artykule opublikowanym w portalu BUDNIER.PL. Według nowelizacji „Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych”, zbywcy nieruchomości mogą skorzystać ze zwolnienia w zapłacie tego podatku.

Osoby, które sprzedadzą nieruchomość uprzednio zakupioną po 1 stycznia 2009 r., aby nie zapłacić podatku, nie muszą czekać pięciu lat, aby nie mieć obowiązku rozliczenia się z fiskusem. Osoby takie mają prawo przeznaczyć w ciągu dwóch lat uzyskane ze sprzedaży pieniądze na inny cel mieszkaniowy. Przepis ten powoduje, że zbywca może uniknąć całkowitej zapłaty podatku lub jego części, zależy to od kwoty wydanej na „cel mieszkaniowy”.

„Cel mieszkaniowy” jest ściśle określony w art. 21 ust. 28 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.). Uszczegółowienie definicji „cel mieszkaniowy” powoduje w odróżnieniu od przepisów obowiązujących do końca 2006 r. znacznie mniejsze problemy interpretacyjne.

Wydatki poniesione na cel mieszkaniowy obejmują:

·         wydatki poniesione na nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,

·         wydatki poniesione na nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,

·         wydatki poniesione na nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim gruncie, prawa użytkowania wieczystego takiego gruntu lub udziału w takim prawie, w tym również z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, oraz nabycie innego gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, jeżeli w okresie dwóch lat grunt ten zmieni przeznaczenie na grunt pod budowę budynku mieszkalnego,

·         wydatki poniesione na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego,

·         rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego.

Wydatki na nieruchomości określone powyżej znajdować się muszą w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej;

·         wydatki poniesione na spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych związanych z nieruchomościami, na cele określone powyżej

·         wydatki poniesione na spłatę każdego kolejnego kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych związanych z nieruchomościami, na spłatę kredytu (pożyczki), o których mowa w powyżej.

Kredyty (pożyczki) muszą być zaciągnięte w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę w państwie UE lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej;

·         wartość otrzymanego w ramach odpłatnego zbycia w drodze zamiany znajdującego się w państwie UE lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu; spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w tych prawach; gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, gruntu, udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z budynkiem lub lokalem wymienionym w na początku tego punktu.

W myśl art. 21 ust. 28 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.) wydatki poniesione na nieruchomościach rekreacyjnych nie są kwalifikowane do ulgi, gdyż nie są wydatkami na cel mieszkaniowy.

Redakcja Portalu

BUDNIER.PL

14.01.2010 r.

Aktualności RSS

• Mauretańska synagoga w Ostrowie Wielkopolskim

  Zabytkowa synagoga znalazła się w finale piątej edycji konkursu "Polska pięknieje - 7 Cudów Funduszy Europejskich", w kategorii "Zabytek".

  Czytaj więcej »
• Nie każda organizacja zablokuje inwestycję

  Resort środowiska zamierza zawęzić definicję organizacji ekologicznych, które mogą brać udział w postępowaniach dotyczących decyzji środowiskowych

  Czytaj więcej »
• Co wynajmujący może wrzucić w koszty

  Czynsz trzeba opodatkować, mogą go jednak pomniejszyć poniesione koszty

  Czytaj więcej »
• Anna Ewa Czerwińska kuratorem Arkadii

  Anna Ewa Czerwińska wygrała konkurs na stanowisko kuratora Muzeum w Nieborowie i Arkadii - oddziału Muzeum Narodowego w Warszawie.

  Czytaj więcej »
• Co kupisz za 7,6 tys. zł?

  W stolicy można przebierać w lokalach, których ceny ofertowe nie przekraczają 7,6 tys. zł za mk. Wiele z nich to mieszkania do remontu

  Czytaj więcej »
• Mieszkania na Sołaczu do wzięcia

  Przedsprzedaż lokali przy ul. Sokoła w Poznaniu rozpoczyna spółka Monday Development. Ceny mkw: od 6,9 tys. zł

  Czytaj więcej »
• Nasza akcja: projekt na życzenie czytelników

  Pani Ewa wzięła udział w naszej akcji poradniczej. Opisała, jak chciałaby zmienić mieszkanie. Architekci zrobili dla niej indywidualny projekt łazienki

  Czytaj więcej »
• Polnord rezygnuje z inwestycji na Wyspie Spichrzów

  Spółka budowlana nie zagospodaruje jednego z najbardziej atrakcyjnych terenów w polskich miastach, części Wyspy Spichrzów w Gdańsku. Polnord wycofuje się z inwestycji, bo jest ona nieopłacalna

  Czytaj więcej »